Tư vấn xin giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Ngoại trừ các trường hợp được ưu tiên thì theo quy định trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng. 

Để giúp khách hàng dễ dàng trong việc thực hiện xin cấp Giấy phép xây dựng, chúng tôi xin tư vấn các thủ tục và các nội dung liên quan theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành như sau:

I. Cơ quan và thời gian cấp phép:

1. UBND cấp tỉnh:đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II; công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử – văn hoá; công trình tượng đài, tranh hoành tráng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác.
Thời gian: không quá 20 ngày
2. UBND cấp huyện: huyệnđối với các công trình xây dựng trong đô thị, các trung tâm cụm xã thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các công trình xây dựng có quy mô lớn, công trình có kiến trúc đặc thù, công trình tôn giáo và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính do mình quản lý theo quy định của Chính phủ và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý;
Thời gian: không quá 15 ngày
3. UBND cấp xã:  đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ ở những điểm dân cư nông thôn, những điểm dân cư theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp huyện phải cấp giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.

 Thời gian: không quá 10 ngày

II. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng.

1.  Đối với công trình không theo tuyến, lập hồ sơ 01 bộ bao gồm:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu;
– Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
– Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
+ Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;
+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật về giao thông; cấp nước; thoát nước mưa, nước bẩn; xử lý nước thải; cấp điện; thông tin liên lạc; các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác liên quan đến dự án, tỷ lệ 1/50 – 1/200.
+ Bản vẽ hệ thống PCCC đã được thẩm duyệt đối với công trình thuộc danh mục yêu cầu phải thẩm duyệt phương án phòng chống cháy, nổ theo quy định của pháp luật về PCCC;
+ Đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo thì phải có các bản vẽ về vị trí, hạng mục cần cải tạo, nếu có ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì phải có báo cáo kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu cũ liên quan đến các hạng mục cải tạo và các biện pháp gia cố xác định đủ điều kiện để sửa chữa, cải tạo, kèm theo ảnh chụp hiện trạng công trình xin phép cải tạo và công trình lân cận.

2. Đối với công trình theo tuyến trong đô thị, hồ sơ 01 bộ bao gồm:

a. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu;
b. Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c. Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:

– Sơ đồ vị trí, hướng tuyến công trình;
– Bản vẽ mặt bằng tổng thể hoặc bản vẽ bình đồ công trình tỷ lệ 1/500 – 1/5000;
– Bản vẽ các mặt cắt ngang chủ yếu của tuyến công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
– Riêng đối với công trình ngầm phải bổ sung thêm:

+ Bản vẽ các mặt cắt ngang, các mặt cắt dọc thể hiện chiều sâu công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
+ Sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài công trình.

d.    Văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan Tôn giáo theo phân cấp (đối với công trình tôn giáo)

3. Công trình tượng đài, tranh hoành tráng:

a. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, theo mẫu;
b. Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c. Bản sao có chứng thực giấy phép hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước về văn hoá, di tích lịch sử theo phân cấp.
d. Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:

– Sơ đồ vị trí công trình tỷ lệ 1/100 – 1/500;
– Bản vẽ mặt bằng công trình tỷ lệ 1/100 – 1/500;
– Bản vẽ mặt đứng, mặt cắt chủ yếu công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200.

4.     Đối với công trình quảng cáo:

a.     Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu;
b.     Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c.     Trường hợp thuê đất hoặc công trình để thực hiện quảng cáo, thì phải có hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng thuê công trình;
d.     Bản sao được công chứng hoặc chứng thực giấy phép hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước về lĩnh vực quảng cáo.
e.     Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:
–        Đối với trường hợp công trình xây dựng mới:

+ Sơ đồ vị trí công trình tỷ lệ 1/50 – 1/500;
+ Bản vẽ mặt bằng công trình tỷ lệ 1/50 – 1/500;
+ Bản vẽ mặt cắt móng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/50;
+ Bản vẽ các mặt đứng chính công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;

–        Đối với trường hợp biển quảng cáo được gắn vào công trình đã được xây dựng hợp pháp:

+ Bản vẽ kết cấu của bộ phận công trình tại vị trí gắn biển quảng cáo, tỷ lệ 1/50;
+ Bản vẽ mặt cắt tại các vị trí liên kết giữa biển quảng cáo với công trình, tỷ lệ 1/50;
+ Bản vẽ các mặt đứng công trình có gắn biển quảng cáo, tỷ lệ 1/50 – 1/100.

III. Các dịch vụ hỗ trợ của Công ty Phamlaw

–     Tư vấn, thực hiện dịch vụ xin giấy phép xây dựng các công trình.
–     Tư vấn, đại diện theo ủy quyền làm việc với các cơ quan có thẩm quyền xin giấy phép xây dựng.
–     Đại diện theo ủy quyền đàm phán, dịch vụ luật sư bảo vệ trong tranh chấp xây dựng.
–     Tư vấn luật, dịch vụ luật sư làm việc và thu thập chứng cứ nguồn gốc đất xin phép xây dựng.
–     Tư vấn, thực hiện dịch vụ thu thập và xác định quy hoạch của thửa đất xin phép xây dựng.
–     Đại diện tố tụng, tư vấn luật theo yêu cầu.

=========================
Hãy liên hệ với chúng tôi để được hướng dẫn chi tiết

Công ty tư vấn Luật Phamlaw

Tầng 5M, tòa nhà Bình Vượng
Số 200 đường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội 
Hotline: 097.393.8866
Email : pham.lawyer8866@gmail.com

Bình luận - Thắc mắc - Góp ý

thảo luận

Tư vấn xin giấy phép xây dựng
Đánh giá bài viết

Bài viết liên quan cùng chủ đề: