Cấp Giấy chứng nhận cho đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

Cấp Giấy chứng nhận cho đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

Câu hỏi: Xin chào Luật sư, từ năm 1991 bố tôi có xây một nhà xưởng để sản xuất đồ gỗ trên diện tích đất 204 m2, vốn là đất bỏ hoang phía sau làng. Sau đó, tôi tiếp tục công việc này và vẫn sản xuất, kinh doanh trên diện tích đất này đến nay, nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy bây giờ tôi xin cấp sổ cho toàn bộ diện tích đất trên có được không? Nếu được thì thủ tục thực hiện ra sao? Mong Luật sư sớm trả lời. Tôi xin chân thành cảm ơn.

(Câu hỏi được biên tập lại từ mail gửi đến Bô phận tư vấn pháp luật và thủ tục hành chính của Phamlaw)

Trả lời: (Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo)

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Phamlaw.

Hiện tại, pháp luật về đất đai quy định một số trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân khi họ có đủ điều kiện. Tuy nhiên,việc công nhận quyền sử dụng đất đối với từng loại đất lại có sự khác nhau. Với trường hợp của bạn, dưới đây Phamlaw xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Thứ nhất, quy định về việc công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật

Theo điều 101 Luật đất đai 2013 thì hộ gia đình, cá nhan đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà không có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng có thể được cấp Giấy chứng nhận khi có các điều kiện sau:

• Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn;
• Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đã sử dụng đất ổn định;
• Đất không có tranh chấp.

Đồng thời, theo hướng dẫn tại điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013, trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có công trình xây dựng từ trước 15/10/1993 được công nhận như sau:

• Đất được xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất;
• Việc sử dụng đất là phù hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị… được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Đối với thửa đất có công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình đó; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài.

Căn cứ vào những quy định trên, với trường hợp của gia đình bạn, khi xác định đất không có tranh chấp, sử dụng phù hợp với quy hoạch tại địa phương thì sẽ được công nhận và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích thực tế đã xây dựng công trình.

Thứ hai, trình tự, thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng gồm:

• Đơn đăng ký, ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/NĐ-CP ngày 19/25/2014 của Bộ tài nguyên và môi trường quy định về hồ sơ địa chính;
• Một trong các loại giấy tờ theo quy định tại điều 100 Luật đất đai 2013 và điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai;
• Các chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người đăng ký nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính – Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, nhận lại phiếu hẹn trả kết quả.

Bước 3: Giải quyết hồ sơ

Sau khi nhận được hồ sơ, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất dai có trách nhiệm thực hiên những công việc sau:

Chuyển hồ sơ đến Phòng đăng ký quyền sử dụng đất để tiến hành thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa khi cần thiết;

Ủy ban nhân dân xã, phường thị trấn lấy ý kiến của khu dân cư về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất, sự phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được xét duyệt; công bố công khai danh sách các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận trong thời gian 15 ngày;

Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ghi ý kiến đối với trường hợp không đủ điều kiện;

Bước 4: Trả kết quả

Trên đây là những ý kiến tư vấn của PHAMLAW về việc xin cấp Cấp Giấy chứng nhận cho đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệpNếu Quý khách có bất kỳ thắc mắc hay cần thêm thông tin chi tiết, xin hãy liên hệ với tổng đài tư vấn thủ tục hành chính  hoặc bộ phận tư vấn pháp lý chuyên sâu 1900 của PHAMLAW. Để được tư vấn các dịch vụ cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; thủ tục tách/hợp thửa; đăng ký biến động đất đai…, Quý khách hàng vui lòng kết nối tới số hotline: 097 393 8866, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ.

 > xem thêm:

• Tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con
• Các điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Hà Nội
• Thủ tục mua bán nhà đất
• thủ tục sang tên nhà đất