Câu hỏi mới

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp

Tóm tắt câu hỏi: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp

Xin chào luật sư. Tôi có một vấn đề mong nhận được sự giải đáp từ luật sư: Tôi có một miếng đất (đất ở) tại Phường Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Vì cần một khoản tiền để lo cho thằng con trai út nhà tôi đi du học nên tôi muốn bán miếng đất này cho một doanh nghiệp. Đây là công ty 100% là Việt Nam, loại hình công ty là công ty Cổ phần. Thủ tục để tôi có thể chuyển nhượng miếng đất này như thế nào? Mong luật sư tư vấn giùm. Tôi xin chân thành cảm ơn.

thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp

Luật sư tư vấn:

Xin chào anh! Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi của mình tới Công ty Luật Phạm Law. Về câu hỏi của anh công ty Luật Phạm Law xin tư vấn và hướng dẫn anh như sau:

Thứ nhất, Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại tổ chức công chứng:

Bên mua và bên bán phải công chứng hợp đồng mua bán tại tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh/thành phố nơi có bất động sản.

Để công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên mua và bên bán tự chuẩn bị các giấy tờ sau:

– Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

– Bản chính giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán, trong đó:

Đối với bên bán:

  • Giấy chứng minh nhân dân/hộ chiếu (còn thời hạn sử dụng: CMND không quá 15 năm và Hộ chiếu không quá 10 năm kể từ ngày cấp);
  • Sổ hộ khẩu;
  • Giấy đăng ký kết hôn (trường hợp đã kết hôn); hoặc Giấy xác nhận độc thân (trường hợp đang độc thân hoặc đã ly hôn);

Đối với bên mua:

  • Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của người đại diện theo pháp luật của công ty
  • Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
  • Giấy chứng nhận đăng ký mẫu dấu
  • Biên bản họp Hội đồng quản trị về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  • Con dấu của công ty và của giám đốc

–  Bản chính các giấy tờ khác có liên quan đến thửa đất như tờ khai đã nộp thuế (nếu có).

– Dự thảo hợp đồng, giao dịch mà các bên chuẩn bị hoặc các bên cũng có thể yêu cầu công chứng tự soạn trên thông tin mà các bên cung cấp;

Thẩm quyền công chứng hợp đồng là tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh/thành phố có nhà đất.

Trình tự:

– Các bên mang đầy đủ Giấy tờ nêu trên đến Phòng/ Văn phòng công chứng để yêu cầu Công chứng Hợp đồng, giao dịch của các bên.

– Công chứng viên sẽ kiểm tra Giấy tờ (nếu hợp lệ) sẽ tiến hành soạn thảo Hợp đồng theo yêu cầu của các bên (hoặc theo Hợp đồng mẫu của các bên mang theo).

– Các bên tiến hành đọc lại, kiểm tra nội dung Hợp đồng mà công chứng viên soạn.

– Các bên ký tên, lăn tay vào Hợp đồng và Công chứng viên công chứng Hợp đồng.

– Các bên đóng lệ phí công chứng và nhận bản chính Hợp đồng.

Thứ hai, Thủ tục sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai:

Sau khi công chứng hợp đồng tại tổ chức công chứng có thẩm quyền, tùy theo thỏa thuận của hai bên mà bên bán hoặc bên mua sẽ phải nộp một bộ hồ sơ đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai.

Hồ sơ bao gồm:

– Tờ khai thuế phi nông nghiệp, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ

– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

– Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

– Hai bản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)

– 02 bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được công chứng

– 02 bản sao công chứng CMND của bên bán, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên bán

– 02 bản chính Biên bản họp hội đồng quản trị về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

– 02 bản sao công chứng giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

– 02 bản sao công chứng giấy chứng nhận đăng ký mẫu dấu

– 02 bản sao công chứng chứng minh nhân dân của người đại diện theo pháp luật của công ty.

Cơ quan quản lý sẽ kiểm tra hồ sơ, xác định vị trí nhà đất gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Sau khi có thông báo nghĩa vụ tài chính thì thực hiện nghĩa vụ tài chính. Lấy biên lai thu thuế, lệ phí nộp cho văn phòng đăng ký đất đai để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Phạm Law về Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp. Nếu có thắc mắc hoặc vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Phạm Law để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Trân trọng cảm ơn!

 > xem thêm: