Nhà ở xã hội theo quy định hiện nay

Câu hỏi: Nhà ở xã hội theo quy định hiện nay

Kính chào Luật sư, tôi xin được hỏi vấn đề cụ thể như sau:

Hiện nay vợ chồng tôi đang sinh sống và làm việc ở Hà Nội nhưng chưa có điều kiện mua nhà nên vẫn phải thuê nhà sống. Thu nhập của cả hai vợ chồng tôi là 20 triệu đồng/tháng nhưng vì đã có 01 con nhỏ cũng như chi phí sinh hoạt đắt đỏ mà chúng tôi cũng không dư dả gì. Chúng tôi có một khoản tiết kiệm khoảng 300 triệu đồng nhưng thực sự hiện tôi rất muốn mua nhà vì chi phí thuê nhà quá cáo trên thực tế khiến cho cuộc sống của chúng tôi rất chật vật. Tôi có tìm hiểu và được biết về một số dự án nhà ở xã hội cho đối tượng có thu nhập thấp. Vậy xin Luật sư cho tôi biết các quy định về nhà ở xã hội và điều kiện để được mua nhà ở xã hội theo đúng quy định. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã quan tâm và gửi câu hỏi về cho hộp thư tư vấn của Phamlaw, nhà ở xã hội đang là chủ để nóng được nhiều người quan tâm bởi nó hướng tới mục tiêu xã hội và phù hợp với nhiều đối tượng có thu nhập thấp  ở Việt Nam. Hôm nay, tôi xin được trả lời thắc mắc của bạn cũng như nhiều khách hàng khác liên quan đến quy định của pháp luật về nhà ở xã hội hiện hành, cụ thể như sau:

Theo quy định tại Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 xác định nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này. Như vậy, nhà ở xã hội được xây dựng để hướng đến những đối tượng nhất định như người có thu nhập thấp, sinh viên, người lao động làm việc tại các đơn vị sự nghiệp công lập, ngoài công lập….nhằm đảm bảo để họ có nhà để ổn định sinh sống và làm việc. Vì vậy, chủ đầu tư nếu thực hiện các dự án liên quan đến nhà ở xã hội nhằm hướng đến mục tiêu xã hội mà không phải mục đích thương mại như nhà ở thương mại thì được nhà nước tạo điều kiện hỗ trợ như có cơ chế riêng, chính sách miễn thuế, giảm thuế, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, các ưu đãi và nguồn hỗ trợ từ nguồn vốn nhà nước.

Thực tế hiện nay cho thấy, có một số hình thức của nhà ở xã hội như nhà ở xã hội để bán và nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua. Đối với trường hợp của gia đình anh, anh đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội nên tôi xin trình bày rõ hơn về phần này để anh hiểu hơn về điều kiện để được mua nhà ở xã hội cũng như những chính sách của nhà nước để tạo điều kiện cho người dân có điều kiện mua nhà ở xã hội.

Thứ nhất, về đối tượng chính sách được hỗ trợ:

Theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở năm 2014 xác định các đối tượng chính sách sau nếu đáp ứng điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thì được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm:

– Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;

– Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;

– Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;

– Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

– Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;

– Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;

–  Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;

– Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;

– Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;

– Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Theo đó, anh có thể theo  dõi, đối chiếu với các trường hợp trên đây để xác định xem mình có thuộc trường hợp được đủ điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật hay không. Cũng theo quy định tại Khoản 1 Điều 50 của Luật này thì gia đình anh sẽ thuộc diện được thuê, mua bán đối với nhà ở xã hội.

Thứ hai, về phương thức hỗ trợ:

Theo quy định tại Khoản 4 Điều 50 Luật này thì các đối tượng như gia đình anh sẽ được hỗ trợ vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do nhà nước chỉ định để anh cũng như một số đối tượng khác xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở.

Thứ ba, về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ:

Các đối tượng đủ điều kiện được mua, thuê, thuê mua chỉ được hưởng chính sách hỗ trợ xã hội khi đáp ứng các điều kiện sau: Đối với trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, cư trú theo quy định sau đây:

– Có đất ở nhưng chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng nhà ở bị hư hỏng, dột nát;

– Có đăng ký thường trú tại địa phương nơi có đất ở, nhà ở cần phải xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa.

Đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập theo quy định sau đây:

– Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực;

–  Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này, trừ trường hợp quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật này;

Trên đây là phần tư vấn của chúng tôi dựa trên cơ sở pháp luật đối với Nhà ở xã hội theo quy định hiện nay. Nếu bạn còn vướng mắc hay cần thêm thông tin chi tiết, xin hãy liên hệ với bộ phận tư vấn thủ tục hành chính qua tổng đài tư vấn chuyên sâu 1900. Để sử dụng dịch vụ, Quý khách hàng vui lòng kết nối tới số hotline 0973938866, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ.

Xem thêm:

• chia thừa kế theo pháp luật
• hòa giải tranh chấp đất đai
• thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai
• luật thừa kế đất đai không có di chúc